Nguyên nhân giá bất động sản tăng

Nội dung trong phần này ta bàn về nguyên nhân tăng giá bất động sản,
thực ra phần này không khó, nếu anh chị đã đi nhiều nước phát triển
trên thế giới như Trung Quốc, Nhật, Sing… thì chắc đã hiểu được phần
nào, những vị trí đẹp, hạ tầng giao thông phát triển, các tiện ích công
cộng… bất động sản quanh đó đều có giá rất cao.

1. Nguyên nhân tăng giá

Nhà đầu tư cá nhân cần quan tâm đến nguyên nhân tăng giá bất động
sản để khi mình mua tìm hiểu bất kỳ một bất động sản nào ta sẽ có dự
đoán được giá có còn tăng trưởng nữa hay không. Nếu bất động sản
anh chị mua mà không còn nguyên nhân tăng giá thì đó là bất động sản
thất bại ngay khi đầu tư, và theo mình tóm lại có những nguyên
nhân tăng giá bất động sản như sau:

• Chính sách vĩ mô: Giống như chu kỳ bất động sản, thì một trong
  những nguyên nhân tăng giá của một vùng đất bất kỳ là do chính
  sách vĩ mô của nhà nước.
• Thông tin quy hoạch: Các thông tin quy hoạch về dự án, công
  viên, chợ – siêu thị, trường học, bệnh viện, nâp cấp đơn vị hành
  chính như thành thị trấn thành thị xã, thị xã lên thành phố, … đều
  làm tăng giá bất động sản.
• Phát triển cơ sở hạ tầng: Hạ tầng chính là nguyên nhân rất quan
  trọng trong việc tăng giá bất động sản, anh chị có thể nhớ lại giá
  đất Sapa hay Quảng Ninh trước khi có cao tốc!!! Quy Nhơn, Phú
  Quốc trước khi mở rộng sân bay, Nếu sau này có tàu điện siêu tốc
  nữa thì giá bất động sản cũng sẽ tăng với các vùng đất được kết
  nối.
• Do chủ đầu tư, Môi giới tạo sóng: Các chiều trò bán hàng của chủ
  đầu tư thì nhiều anh chị không lạ gì, một trong những nguyên
  nhân tăng giá chính là cho chủ đầu tư tăng giá, môi giới tạo sóng
  để bán hàng.
• Ngoài ra còn rất nhiều nguyên nhân tăng giá khác như các yếu tố
  liên quan đến phong thủy tốt, ô vị trí đẹp, gần chợ, đường đường, được quy hoạch đẹp, có sự khan hiếm, xung quanh nhiều người giàu có nổi tiếng,…. cũng làm cho bất động sản tăng giá.

2. Có 2 loại giá trị của bất động sản

Bất Động Sản có 2 giá trị là:

1. Giá trị tăng giá: Mua để tăng giá, giá tăng do nhiều ngân nhân như
   quy hoạch vùng, hạ tầng đường xá, gần công trình lớn, thay đổi đơn
   vị hành chính, tăng do nhóm thao túng tạo sóng, …
   Bất động sản tăng giá như mấy năm vừa rồi tại Nha Trang, Đà Nẵng,
   hay ngay Hà Nội như khu thấp tầng Vinhomes Ocean Park,
   shophouse bán chênh,… đây là điều rủi ro cho nhà đầu tư hay người
   mua khi chưa có giá trị sử dụng ngay, chưa biết thế nào mà giá đã
   tăng???
2. Giá trị sử dụng bất động sản: Đây là cốt lõi của bất động sản, nếu
   bất động sản có giá trị sử dụng cao thì giá sẽ tăng và giữ giá ổn định,
   như trên phố cổ HN ấy, bất động sản có vị trí đẹp, khan hiếm, … ở
   thoải mái hay kinh doanh gì cũng ra tiền thì giá sẽ liên tục tăng qua
   thời gian, không đột biến nhưng cực ổn định.
   Ví dụ: Nha Trang, Đà Nẵng những năm vừa rồi là sốt đất giá tăng rất
   cao, ĐN phân lô mọi nơi đến hết cả đất, dân ĐN nếu để tự sinh 10-15
   năm nữa không lấp đầy được!!! Và người Hà Nội, dân đầu tư các nơi
   mua rất nhiều, giá được đẩy giá lên 30-40tr m2 đất nền, và khi cuối
   chu kỳ giảm giá 50-60% giá giảm bởi không có giá trị sử dụng thực
   tế.

Tổng kết: Theo phân tích, hiện nay nhà đầu tư hay
người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến phần Giá trị tăng giá – và bị
sập bẫy bởi viễn cảnh đẹp đẽ trong tương lai, và bị làm sóng khiến
mua phải những bất động sản tăng quá giá trị sử dụng thực tế.
Đây cũng là lý do tại sao; nhiều người có mua xong đến khi nhận nhà
bán lỗ.

Đọc tiếp: 4 loại hình đầu tư đất nền phổ biến.

Đọc các thông tin hữu ích khác về bất động sản tại đây.