037 222 4710

nên mua nhà hay căn hộ chung cư

LIỆU RẰNG CÓ NHÀ THÌ MỚI CÓ THỂ AN CƯ?

Người Á Đông chúng ta hay có câu nói “An cư – Lạc nghiệp”, cốt chỉ mỗi người nên có một chỗ ở ổn định, thoải mái thì mới có thể an tâm tạo dựng sự nghiệp. Điều này hoàn toàn đúng dù xã hội có thay đổi như thế nào đi chăng nữa. Thử hỏi, mỗi ngày chúng ta ra ngoài, phấn đấu cho cái gọi là sự nghiệp, không chỉ vất vả, mà đôi khi còn phải nhịn nhục, uất ức,… Nhưng đến tối cũng không có một nơi sạch sẽ để về, không có một bữa cơm nóng chờ đợi thì lấy đâu ra sức lực để tiếp tục cố gắng.

Thế nên, thời ông bà chúng ta, cứ hễ con cái kết hôn là đều cắt một mảnh đất để họ tự xây nhà ra riêng. Cái này âu cũng là quy luật của tự nhiên, loài nào lớn chả tách đàn để tạo dựng một gia đình mới. Tuy nhiên, ngày nay đa phần chúng ta đều xa xứ lập nghiệp. Ở Việt Nam, mỗi năm có hàng triệu tân sinh viên đổ về 2 thành phần lớn nhất là Hà Nội & Hồ Chí Minh. Và trong số họ, có bao nhiêu người học xong sẽ trở lại quê hương? Con số rất rất khiêm tốn. Như vậy, các thành phố lớn mỗi năm cứ đón hàng triệu người tạm cư mới, trong khi đất không nở rộng ra thêm. Vậy bài toán an cư làm sao giải quyết?

Dĩ nhiên, bây giờ chỉ còn là cuộc chơi của những người có thu nhập khá & ổn định. Bạn có 2 lựa chọn: một là mua nhà, hai là mua chung cư. Dĩ nhiên, giá nhà lúc nào cũng cao hơn (thậm chí là gấp 3, gấp 4) so với chung cư. Nhưng người ta vẫn thích nhà hơn vì cái tư tưởng “nhà = an cư” đã thấm quá sâu vào suy nghĩ của người Á Đông. 

1. Mua nhà vì không sợ mất giá?

Dĩ nhiên, đất chật người đông, chỗ ở ngày càng khan hiếm thì giá nhà chỉ có thể lên, lên nữa & lên mãi chứ sao có thể đi xuống được. Họa may, trong một vài năm kinh tế suy thoái, thiên tại dịch bệnh gì đó thì có thể khiến giá nhà chững lại đôi chút… để lấy đà tăng mạnh hơn nữa sau đó. 

Tóm lại, trong suy nghĩ của mọi người là nhà ở càng lâu, giá càng lên. Còn chung cư thì ngược lại, ở càng cũ thì giá càng xuống. Cái này bạn có tìm hiểu thị trường chưa? Hay chỉ suy đoán? Vì xây dựng chung cư cũng là xây trên đất. Mà đất thì cũng ngày càng ít thì dĩ nhiên chung cư càng về sau cũng càng hiếm. Mà thứ gì hiếm thì giá chỉ có lên chứ chả có tuột bao giờ. Điển hình, căn hộ New City Thủ Thiêm cách đây 5 năm khi mới hoàn công giá tầm hơn 2 tỷ. Nhưng giờ bạn phải có trong tay ít nhất 4 tỷ thì mới mua được một căn 2 phòng ngủ (với vị trí cũng không đẹp mấy). Nếu là căn hộ đã qua sử dụng thì giá cũng chỉ thấp hơn tầm 100-200 triệu thôi. Như vậy, ai bảo mua căn hộ chỉ có thể ở, không thể đầu tư?

2. Nhà có giá trị mãi mãi, căn hộ thì không?

Không biết mọi người lấy ra đâu thông tin “Mua căn hộ chỉ có thể ở trong 50 năm”. Thế là với tâm lý “cha truyền con nối” của người Á Đông, chúng ta suy ra rằng “Mua căn hộ chỉ có thể ở hết đời mình thôi, tới đời con mình chả có chỗ ở”. Chúng tôi xin đính chính rằng: mỗi một chủ sở hữu căn hộ đều có sổ hồng riêng (trừ khi bạn dính phải những nhà đầu tư rởm). Mà sổ hồng thì cũng đồng nghĩa với việc bạn có quyền bán hoặc cho y như sở hữu nhà. Họa may, con số 50 năm mà mọi người hay bàn tán chính là thời gian căn hộ xuống cấp & hư hao, tiện ích cuộc sống không còn được như trước nữa. Lúc đó, có thể nhà nước hoặc chủ đầu tư thấy khu vực đó đã quá cũ sẽ tiến hành giải tỏa nhưng lại không bồi thường thỏa đáng.

Nói thật, trường hợp này mua nhà cũng không tránh khỏi. Nhà ở sau vài chục năm cũng sẽ xuống cấp. Và cũng không ai dám chắc 100% căn nhà mình mua không bị quy hoạch sau 10 năm hay 20 năm tới. Vì nước ta đang trong quá trình cải tiến cơ sở hạ tầng, việc mở đường, mở tuyến metro, mở tàu điện ngầm chỉ còn là vấn đề thời gian. Không đâu xa xôi, hiện rất nhiều nhà mặt tiền ở quận 10 cũng đang trong quá trình giải tỏa.

3. Nhà ở mới có không gian riêng?

Nhiều người bảo rằng “Tôi thích yên tĩnh, tôi không muốn chia sẻ không gian của gia đình mình cho quá nhiều người. Ở chung cư một block có tới mấy trăm hộ thì còn gì là riêng tư nữa?”

Nói thật, nhà ở dưới quê thì còn có thể cách xa nhau một xíu, chứ nhà ở thành phố bây giờ đều xây sát nhau tới mức muỗi cũng không thể bay lọt. Thậm chí, vì để tiết kiệm diện tích mà một số nhà sát vách nhau còn dùng chung bức tường. Nếu như vậy thì có khác gì so với chung cư?  Chưa kể, chung cư còn cách âm tốt, xa đường xe cộ nên đỡ ồn hơn. Chứ nhà bình thường (không lắp kính cách âm) mà bữa nào hàng xóm có tiệc tùng coi như khỏi ngủ. Thậm chí, cả tuần đi làm, chỉ có ngày chủ nhật ở nhà nghỉ ngơi mà hàng xóm nổi hứng karaoke là coi như đi toang ngày nghỉ.

Trong khi đó, đa phần chung cư đều có cách âm. Trừ khi nhà bên cạnh bật nhạc hoặc cãi vã quá lớn thì bạn còn có thể nghe, chứ bình thường đều yên tĩnh tuyệt đối. Mà nếu không may nhà bên cạnh ồn ào, chưa cần bạn lên tiếng thì bảo vệ đã lên gõ cửa nhắc nhở rồi.

Tóm lại, nếu đã ở thành phố thì về nhà hay về chung cư cũng loay hoay trong 50m2 thôi. Nhưng tôi cho rằng, 50m2 của căn hộ chung cư yên tĩnh hơn 50m2 của nhà phố rất nhiều.

4. Nhà ở rộng rãi, chung cư ngột ngạt?

Nhà ở rộng hơn vì bạn có thể xây cao 3 – 4 tầng, còn chung cư thì không. Đây cũng là nhược điểm lớn nhất của mua chung cư so với mua nhà. Nhưng hãy nhớ rằng, tiền nào của nấy. Bạn cầm 3 tỷ bạn có thể mua một chung cư tầm trung (khoảng 50m2) ở các quận ở rìa thành phố một xíu. Nhưng nếu cầm 3 tỷ, bạn đừng mơ mua nhà ở thành phố.

Tôi có một người bạn theo chủ nghĩa “phải có nhà”. Thế là sau hơn 10 năm tích góp, vợ chồng anh cũng có được số vốn tầm 7 tỷ. Bạn bè giới thiệu cho anh một số căn chung cư cao cấp 3-4 phòng ngủ rất thoải mái cho 2 vợ chồng và 2 đứa con nhỏ. Nhưng anh chị đều từ chối. Anh quyết định mua một căn nhà diện tích khoảng 30m2 gồm 1 trệt & 2 lầu. Căn nhà vừa đúng 7 tỷ nên mua xong anh không còn vốn để sửa sang gì nữa cả.

Thế là tầng trệt anh để mấy chiếc xe máy với cái bếp nấu ăn là hết. Lầu 1 là phòng ngủ của vợ chồng anh, lầu 2 là phòng ngủ của 2 đứa nhỏ. Vấn đề là nhà anh nằm trong con hẻm rất nhỏ, xung quanh xây dựng san sát nhau nên rất ngột ngạt. Lúc nào về nhà là cũng phải bật máy lạnh lên ngay, dù đông hay hè.

Trong khi đó, một người bạn khác của tôi cũng có số vốn 7 tỷ. Anh chị mua 2 căn hộ, mỗi căn 3 phòng ngủ. Một căn anh chị để ở, một căn anh chị để cho thuê, sau này khi con trai lớn lên muốn ra riêng thì cho nó. Diện tích mỗi căn khoảng 60m2, nhưng vì được thiết kế hợp lý nên cảm giác rất rộng thoáng. Anh chị ở một phòng, 2 đứa nhỏ ở một phòng. Phòng còn lại để sách vở, đồ chơi cho con. Hoặc khi nào bạn bè tụ tập cũng có thể vào phòng đó để nghỉ ngơi. Chưa kể, vị trí căn hộ của anh còn hướng ra đường lớn, không bị che khuất tầm nhìn nên tối tối đem ghế ra ban công ngồi hóng gió cũng rất thư thái. Dưới căn hộ còn có công viên, hồ bơi để hai đứa nhỏ có thể chạy nhảy, mà anh chị sáng sáng cũng có thể xuống đấy chạy bộ.

Tôi thấy, so với căn nhà 30m2 của anh bạn trên, thì căn hộ của anh chị tôi vừa kể thoải mái hơn rất nhiều. Chưa kể cùng số vốn bỏ ra, một người thì chỉ được một căn nhà nhỏ cả nhà phải chen chúc, một người thì được tận 2 căn, một để ở thoải mái, một còn cho thuê kiếm thêm thu nhập thụ động mỗi tháng. Bên nào lợi hơn không cần nói các bạn cũng biết rồi phải không?

Phải có lý do mà ở nước ngoài, nhà cao tầng nhiều hơn ở nước chúng ta rất nhiều, số lượng căn hộ vẫn ngày càng tăng, nhưng giá trị của căn hộ vẫn tiếp tục tăng cao theo thời gian, các bạn ạ.

Tóm lại, “nhà” là nhà ở hay là căn hộ cũng đều không quan trọng. Quan trọng là nơi đó bạn cảm thấy dễ chịu nhất khi quay về sau một ngày làm việc mệt mỏi. “Nhà” là nơi bạn có thể ngả lưng trên một chiếc giường thật êm ái sau khi tan làm, vợ bạn có thể đặt một chiếc bàn trang điểm để thoải mái làm đẹp mỗi khi ra ngoài, con bạn có không gian để vui đùa chứ không phải xoay một cái thì đụng bàn, đi vài bước thì đụng ghế.

Dĩ nhiên, nếu chúng ta có rất nhiều tiền, có thể mua một căn nhà khang trang với mảnh vườn rộng ngay tại trung tâm thành phố thì quá tuyệt rồi. Nhưng nếu chúng ta đang cần tiết kiệm để mua nhà thì tôi nghĩ căn hộ sẽ là một lựa chọn lý tưởng hơn rất nhiều, nhất là đối với những gia đình đã có con. Thứ nhất là về vấn đề an ninh & tiện ích nội khu. Thứ hai là về vấn đề chi phí. Thời gian để dành tiền mua nhà ít nhất phải gấp đôi thời gian để dành tiền mua căn hộ. Bạn có thể đợi nhưng đừng để vợ con phải đợi.

Đọc thông tin hữu ích về bất động sản khác tại đây.

Nguồn: Hồng Ngọc – 135web.net

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *