037 222 4710

80% lý trí và 10% cảm xúc

Dùng 80% lý tính và 10% cảm xúc để đầu tư bất động sản

Đây là một thực thế mà tôi nhận thấy rất nhiều anh chị đầu tư bất động
hiện nay thường xuyên gặp phải. Ngay từ đầu do không có mục tiêu,
xác định mục đích rõ ràng khi mua bất động sản dẫn tới bị cảm xúc quá
khi mua, mà cảm xúc thì có thời hạn rất ngắn, dẫn tới nhiều sai lầm
không rút lại được.

Như tôi chia sẻ với anh chị, mua để ở thì cần cả 2 với để ở ngoài lý tính
là các tiện ích như công viên, bể bơi, rạp chiếu phim… thì phần cảm xúc
cũng quan trọng vì sống đẹp, thoải mái sẽ làm gia đình an vui hơn.

Nhưng với đầu tư thì khác lý tính là rất rõ ràng, không thể rảnh là đi
nghe mở bán, nghe giới thiệu, đi sự kiện thấy hoành tráng thấy nhiều
người mua mà mình cũng mua, rồi nhận lại quả đắng.

Những câu hỏi đơn giản để anh chị không mua phải bất động sản không
phù hợp với mình như: Mình mua để làm gì? sau này bất động sản này
ai là người dùng nó? Giá hiện tại so với quanh có tăng được nữa
không? nếu là mình sau này mình có mua ở đây?

Ngày nay bất động sản không chỉ là một mảnh đất, hay chỉ là một căn
nhà với bốn bức tường không nữa, các chủ đầu tư hiện này đã đưa
công nghệ bán hàng vào, đồng thời “trang điểm” cho các bất động sản
của mình với các tên gọi quốc tế, các tiện ích nghe rất cao cấp, cùng với
sự quảng cáo đa kênh, sự kiện giới thiệu ở các khách sạn 5 sao, dùng
hình ảnh người nổi tiếng tạo cho người ta luôn phải với, với nữa… đánh
vào cảm xúc người mua hàng. Đánh vào trái tim dễ móc tiền hơn là khối
óc. Thế nên nếu chúng là không có một mục tiêu hay kế hoạch đầu tư
cụ thể rất dễ mắc phải sai lầm.

Trong thực tế không thiếu những câu chuyện bị cảm xúc tại các sự kiện
mở bán làm cho các khách hàng mua và nhận quả đắng, đôi nghe nghe
rất hợp lý từ các con số, đến nhạc đến hình ảnh chuyên nghiệp vãi
chưởng nhưng tất cả các thứ đó đều là để cho bạn xuống tiền, mục đích
là vậy không gì khác, còn sau này thế nào thì còn do số của bạn có hên
hay không!!

Nhiều anh chị đi đến một vùng đất biển thấy biển đẹp quá nghĩ đơn giản
là làm được du lịch và mua luôn, đấy đơn giản thế thôi lý do mua quá
hợp lý, tôi có tiền, tôi thích mà tôi mua, và sau này tôi có thể bán lỗ,
hoặc đợi 5 -10 năm nữa không sao. Mua hay đầu tư theo cảm hứng
không có phân tích quy hoạch, vĩ mô, chính sách, đặc điểm vùng đất,
lịch sử văn hóa, cạnh tranh…

Hãy đặt ra những câu hỏi sau:

  • Vùng đất này tiềm năng ra sao?
  • Các con số về nhân khẩu học: Dân số, thu nhập bình quân, hành
    vi tiêu dùng,…
  • Giá đất quá khứ, hiện tại?
  • Dự án này như thế nào?
  • Chủ đầu tư ra sao? có dự án nào làm chưa? báo cáo tài chính ra
    sao? nhân sự không ty ấy thế nào?
  • Các con số đưa ra có thực tế không?
  • Hạ tầng xung quanh như thế nào?
  • Quy hoạch tương lại cụ thể vùng đất ấy ra sao?
  • Lãi vốn dự kiến?
  • Dòng tiền cụ thể là bao nhiêu? cho thuê, kinh doanh?

Đọc tiếp nội dung trong chuỗi bài này: phần tiếp theo: Cách cơ cấu lại danh mục đầu tư bất động sản của mình.

Đọc các thông tin hữu ích khác về bất động sản tại đây.

1 thought on “Dùng 80% lý tính và 10% cảm xúc để đầu tư bất động sản”

  1. Pingback: Lên mục tiêu và kế hoạch đầu tư bất động sản (phần 2) - 135web.net

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *