037 222 4710

cơ cấu danh mục đầu tư bất động sản

Cơ cấu lại danh mục đầu tư bất động sản

Phần này dành cho một nhóm các anh chị đã đầu tư bất động
sản nhưng trước đây đầu tư không có mục tiêu hay kế hoạch rõ ràng,
dư tiền là mua, thấy bất động sản mới là mua, và mua với mục tiêu duy
nhất là giữ tiền.

Thực tế tôi đã gặp nhiều anh chị bị nghiện mua bất động sản, như
nghiện mua túi xách, hay đồng hồ, quần áo vậy. Số tiền tích lũy trong
nhiều năm qua khiến họ làm được điều ấy.

Trong quá trình tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân thực tế tôi cũng gặp
rất nhiều anh chị khách hàng như vậy, tưởng nhiều kinh nghiệm nhưng
lại không, tưởng bất động sản của mình vẫn âm thầm tăng giá, mang lại
dòng tiền tốt nhưng không phải vậy.

Tại sao cần cơ cấu lại?

Việc cơ cấu lại danh mục đầu tư bất động sản cá nhân cũng giống như
việc ta cơ cấu lại công ty, cái gì tốt phát huy cái gì chưa tốt thì cần loại
bỏ ngay, trước đây đa phần các anh chị giữ tiền của mình vào trong 2
loại bất động sản chính là nhà phố, đất nền, và gần đây là chung cư,
gần đây nữa là bất động sản nghỉ dưỡng. Như anh chị thấy có quá
nhiều loại bất động sản mới, mua gì, giữ gì cũng là lựa chọn đau đầu,
và với mỗi một loại bất động sản lại có tính chất khác nhau, cái để ở, cái
mang lại dòng tiền, cái mạng lại cảm giác thượng lưu… không nên bỏ
trứng vào một giỏ, nhiều anh chị mua chung cư để khai thác dòng tiền,
hay mua chung cư để tăng lãi vốn – và sau nhận ra rằng sai ngay từ khi
bắt đầu. Nhiều anh chị mua bất động sản nghỉ dưỡng để kỳ vọng an
toàn để lại cho con cháu, nhưng giờ lại thấy nó không an toàn chút nào,
chủ đầu tư phủi tay bất cứ lúc nào, Nhiều anh chị mua cả chục tỷ mua
căn shophouse, hay khách sạn mà lại chẳng có nghề kinh doanh,…
Vâng nhiều cái sai, nhưng quan trọng là có nhiều tiền thì mấy cái cái sai
nho nhỏ đó cũng không đáng ngại lắm.

Một số anh chị gặp tôi gần đây đã có sự thay đổi, tôi nghĩ là việc này
quá đơn giản với anh chị, là một người có nhiều tiền đương nhiên anh
chị rất giỏi, có thể tính toán ra ngay việc đầu tư bao nhiêu thu về bao
nhiêu, lợi nhuận trên vốn? hay loại hình bất động sản này đã tồn tại ở
các nước phát triển nó như nào? hay loại hình bất động sản nào mới là
tốt? anh chị chỉ cần quan tâm là biết ngay, giữ loại bất động sản nào,
bán ngay bất động sản nào?… đến lúc này anh chị nhận ra một thực tế
nữa khi anh chị mua được săn đón như ngôi sao, và đến khi anh chị bán
nhiều khi giống như những ngôi sao bị quên lãng.

Chỉ giữ lại bất động sản mang lại dòng tiền dương, có khả năng tăng
giá. Những bất động sản này luôn có tính thanh khoản tốt. Ví dụ:

  • Chung cư đã xây xong một thời gian: bán
  • Nhà phố: xem dòng tiền có tăng giá được nữa không?
  • Đất nền để ở: bán
  • Đất nền có thể kinh doanh được: giữ
  • Bất động sản nghỉ dưỡng: Giữ để sinh lợi nhuận, giữ nếu gia đình cần đi nghỉ

Tôi mong rằng những người chúng ta đầu tư đều có mục tiêu và kế
hoạch ngay từ đầu, để tài sản khi đầu tư liên tục tăng và mang lại dòng
tiền tốt. Lan man vậy là đủ rồi, tôi sẽ bắt đầu ngay vào việc đầu tư bất
động sản như nào ngay chương sau đây.

Đọc tiếp: Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 1)

Đọc các thông tin hữu ích khác về bất động sản tại đây.

1 thought on “Cơ cấu lại danh mục đầu tư bất động sản”

  1. Pingback: Dùng 80% lý tính và 10% cảm xúc để đầu tư bất động sản - 135web.net

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *