037 222 4710

chu kì thị trường bất động sản

Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 4)

Những bài cũ tôi đã đề cập về chu kỳ chính trị và chu kỳ thị trường bất động sản, tiếp theo tôi xin đề cập đến chu kỳ VÙNG ĐẤT.

1. Chu Kỳ Vùng Đất

Như anh chị đã biết bao giờ giai đoạn khởi động cũng sẽ là tại các thành phố lớn, ở trung tâm như Hà Nội và Hồ Chí Minh, đơn giản thôi nơi mà các chủ đầu tư dễ kiếm tiền, nơi nhiều nhiều người có tiền, như vậy là sẵn thị trường.

Thường các chủ đầu tư sẽ chọn các sản phẩm để ở để bán nhanh nhất,
sau một giai đoạn hạn chế, hay chậm thì nhu cầu để ở là luôn luôn lớn,
thực tế thì nhu cầu mua nhà để ở của người dân tại 2 thành phố lớn
nhất cả nước này luôn lớn hơn nhiều lần sản phẩm được cung cấp ra
thị trường.

Ngày nay việc phát triển các đô thị vệ tinh đang được phát triển, tiếp nối
chu kỳ trước, khắp các hướng Bắc, Đông, Tây, Nam quanh thành phố
sẽ đều phát triển, hiện có thể là các huyện, các quận ít được quan tâm,
nhưng rồi sẽ đều được phất lên nhờ sự phát triển các của các đô thị vệ
tinh. Như tại Hà Nội với Vinhomes họ cũng đã quy hoạch 5-6 đô thị vệ
tinh theo các hướng từ vài trăm tới cả nghìn hecta, và điều đó sẽ làm
cho giá đất tăng trưởng chóng mặt.

Không phải ai cũng có điều kiện để đầu tư ở Hà Nội, tất nhiên là yêu cầu
số một khi đầu tư là điều kiện tài chính, có bao nhiêu để chọn đúng thị
trường. Như vậy có thể thấy cơ hội ở khắp mọi nơi do tùy điều kiện tài
chính mà chúng ta chọn đầu tư vào đâu. Với tôi thích các vùng đất
hoang sơ, chưa một lần tăng giá.

Chu kỳ vùng đất bất kỳ đều được tăng giá theo việc quy hoạch từ Xã, thị
trấn, thị xã, thành phố loại; 1,2,3, thành phố loại 1, hay thành phố trực
thuộc trung ương quản lý. Đây là đơn giản nhất theo cấp độ hành chính
mà Việt Nam quy định. Khi là thành phố thì mở rộng, hay quy hoạch
thêm… đều làm cho vùng đất đó phát triển.

Gần nhất ngay tại Hà Nội có việc huyện Hoài Đức, Hay Huyện Đông
Anh, Huyện Thanh Trì quy hoạch lên quận, và thông tin ngày càng đến
gần thì giá đất lại tăng càng cao, như Hoài Đức đất ven thị trấn tăng gấp
đôi gấp 3 mặc dù mới có thông tin, mặc dù chưa chính thức lên quận.
Đây là chu kỳ cấp huyện.

Các anh chị thấy tại các tỉnh thành, trước đây một số dịch vụ tiện ích chỉ
có ở các thành phố lớn, như siêu thị, đô thị, bệnh viện, công viên…
nhưng ngày nay kinh tế phát triển các dịch vụ tiện ích đó được đầu tư về
các tỉnh, cũng làm cho vùng đất đó tăng giá và đó là cơ hội đầu tư lớn
bán đừng bao giờ bỏ qua. Có thể với các thành phố lớn nó là bình
thường nhưng tại các địa phương lại là cơ hội đầu tư tuyệt vời.

Gần đây có một người em quê tại Huyện Phù Cừ, Hưng Yên có chia sẻ
việc đầu tư của cậu ấy ngay tại địa phương và rất thành công. Nếu anh
chị nào đang ở huyện thì biết trước đây tại các huyện chợ trung tâm
thường rất lụp xụp, và tại thị trấn nhỏ thì chỉ có một dọc đường chính là
phát triển, không có dãy 2, dãy 3 gì cả. Nhưng khi nhu cầu, kinh tế phát
triển việc quy hoạch lại khu chợ trung tâm, hay đô thị mở rộng tại thị trấn
sẽ là những cơ hội đầu tư tuyệt vời. Và người em đó đã rất thành công
khi mua những căn nhà ngay gần chợ được phân lô bán cho dân (Nếu
ở thành phố lớn họ sẽ gọi là Shophouse) giá tăng sau 1 năm khi chợ
đông đúc trở lại tăng từ 100-200% giá bán ban đầu. Mà các anh chị biết
thường ở huyện thì chỉ có một chợ trung tâm huyện là lớn nhất nhu cầu
mua bán là rất lớn và ngày càng tăng giá, một bất động sản rất tốt để
tăng dòng tiền.

Như vậy anh chị thấy cơ hội đầu tư ở khắp mọi nơi, nếu anh chị đang ở
vùng đất du lịch thì hãy học các vùng đất du lịch khác đã phát triển, nếu
anh chị thị trấn hãy nhìn các thị trấn khác đã phát triển, nếu anh chị gần
siêu thị, gần dự án hãy nhìn các vùng đất gần siêu thị hay dự án đã phát
triển như vậy là sẽ hình dùng được tương lai sẽ như thế nào, để quyết
định đầu tư.

Chuyện đời là thế, ở Làng xã thì muốn lên thị ftrấn, huyện thì muốn lên
quận, ở thị trấn thì muốn lên thị xã, rồi thành phố, ở thành phố thì muốn
tới thủ đô, và ở thủ đô thì nhiều người chọn khắp mọi nơi khác thậm trí
mua sang hẳn nước ngoài.

Đâu cũng phát triển nhưng thời gian là bao lâu? câu hỏi này thì lại tùy
thuộc vào các chu kỳ khác nữa, như chu kỳ chính trị nơi ấy có phải trọng
điểm để phát triển không? giai đoạn này có phải là thời cơ không? …
anh chị thấy nếu như chỉ tại thị trấn với đô thị vài trăm ô, gần chợ vài
chục ô thì nhanh thôi, lượng người giàu trong một huyện đó đủ để mua
hết, nhưng nếu vùng đất đó là cả một tỉnh thì có khi đến cả chục năm
mới phát triển. Ngay tại Hà Nội có khu Láng Hòa Lạc, quy hoạch khu
công nghệ cao đã được 10 năm, nhưng đến nay mới chỉ phát triển được
ít, nhiều nhà đầu tư từ 10 năm trước bị tan tác, hay như một vùng đất
trong các chu kỳ bất động sản đều được coi là ngọc là vô cùng tiềm
năng làm bao nhà đầu tư lên bờ xuống ruộng như Phan Thiết với biển
đẹp, gần HCM, với sân bay, cao tốc mỗi lần dập dòm làm bao nhà đầu
tư ăn quả đắng, tiền chôn và đợi mãi chưa thấy đâu, chỉ có môi giới, giới
đầu cơ lướt là thịt luộc các nhà đầu tư non và thiếu kinh nghiệm. Từ thủ
phủ resort, tới thủ phủ vùng đất chôn vùi nhà đầu tư.

Anh chị thấy quan sát chu kỳ chính trị, quan sát sự phát triển định
hướng của một quốc gia, tới chu kỳ bất động sản, tới chu kỳ của vùng
đất rồi chọn nơi xuống tiền thật sự không đơn giản.

Những bài cũ tôi đã đề cập về chu kỳ chính trị, chu kỳ thị trường bất động sản, và chu kỳ vùng đất. Tiếp theo là CHU KỲ DỰ ÁN: Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 5).

Đọc các thông tin hữu ích khác về bất động sản tại đây.

1 thought on “Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 4)”

  1. Pingback: Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 3) - 135web.net

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.