037 222 4710

chu kì thị trường bất động sản

Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 3)

Có thể chia chu kỳ 2013-2020 làm mấy giai đoạn?

  • 2013-2016 giai đoạn chung cư bùng nổ mạnh mẽ nhất, đặc biệt
    tạo tiếng vang của Vingroup với hàng loạt dự án Hà Nội và HCM,
    thúc đẩy cả thị trường bùng nổ.
  • 2016-2018 giai đoạn bất động sản nghỉ dưỡng: Với hàng trăm dự
    án, hàng chục nghìn căn biệt thự biển, hàng chục nghìn căn
    condotel được bán, thu về lượng tiền lớn từ người dân. Tạo ra làn
    sóng đổ tiền vào bất động sản của giới nhà giàu. Thúc đẩy phát
    triển hạ tầng, tạo công ăn việc làm, phát triển các vùng đất hoang
    sơ. Nhắm vào top đầu giới người giàu ở Việt Nam.
  • 2017-2019 là giai đoạn đất nền ven các đô thị, đất nền vùng du
    lịch, đất nền đầu giá, tái định cư, đất nền thành phố công nghiệp.
  • Giai đoạn cuối 2019-2020: Giai đoạn đi xuống cả thị trường từ
    chung cư, đến nghỉ dưỡng, đất nền. Thắt chặt pháp lý, xử lý sai
    phạm đất đai, ngân hàng nhà nước thắt chặt lãi suất liên quan đến
    bất động sản, các hiện tượng, mô hình phát triển bất động sản
    kém bắt đầu bung bét.

Trong giai đoạn này phát triển bùng nổ mọi phân khúc bất động sản, các
dự án, các chủ đầu tư phát triển rực rỡ, nhiều dự án lần đầu tiên được
đưa về Việt Nam làm thay đổi bộ mặt đô thị, phù hợp với thị hiếu và nhu
cầu của người dân. Và quan trọng nhất chúng ta thấy trong giai đoạn
vừa rồi được chia nhỏ: Khởi động – Tăng tốc – Vượt chướng ngại vật –
Và cuối cùng là Về đích.

Các giai đoạn được chia không khác gì một trò chơi trên truyền hình. Và
nếu anh chị đọc đến đây anh chị sẽ hiểu anh chị nên tham gia vào giai
đoạn thị trường nào thì an toàn và đạt lợi nhuận, và anh chị cũng đã biết
vì sao rủi ro rất cao khi tham gia vào sai giai đoạn chưa nào?

Nếu anh chị chưa hiểu tôi xin kể lại các trải nghiệm thực tế và tôi được
trải nghiệm trong giai đoạn vừa rồi:

Như tôi đã nói nếu ai tham gia từ giai đoạn KHỞI ĐỘNG của thị trường và bán ở giai đoạn tăng tốc, thì an toàn, và hoàn toàn có thể đạt kỳ vọng đầu tư lãi lớn, tôi nhớ vào cuối năm 2016 khi đi tôi cùng nhóm bạn đi vào Phú Quốc chơi, đợt ấy Vingroup mới bán dự án Vinpearl Phú Quốc 2, thì trường bất động sản xung quanh mới nhen nhóm, lúc ấy sân bay chưa mở rộng, thông tin về đặc khu chưa có, chưa có nhiều tập đoàn lớn làm dự án mà mới trên giấy, lúc ấy khi đi ăn cơm ở thị trấn đất thị trấn 20-30tr m2 vẫn mua được, ngoài ta đất công thì rẻ lắm, 200-500-1 tỷ một công tùy vị trí.

Nhưng vì lúc đó chưa có tư duy mua đất. Sau đó chúng tôi về và từ đó
đến nay Phú Quốc tăng 5-10 lần, công đất đẹp hồi đó 1 tỷ thì lúc cao
điểm lên tới 15 tỷ, đất thị trấn giờ 100-120tr m2, … quan trọng nhất ở
đây là giai đoạn thị trường khi KHỞI động rất ít nhà đầu tư quan tâm, và
nếu ta không phân tích được thị trường, khu vực này đang ở giai đoạn
nào? thì ta sẽ không biết mình đang có cơ hội hay là rủi ro chờ mình!!

Sau những lần đó tôi luôn trăn trở, nhưng và cũng chưa thể hình dung
được tổng thể bức tranh bất động sản sẽ lan đến đâu, tiếp theo là dòng
bất động sản nào, địa phương nào… Và cho đến khi có cơ hội là năm
2018 khi ấy tôi tư vấn truyền thông cho một đại lý bán Vinpearl Bãi Dài
Cam Ranh, cũng là dự án của Vin tôi xem quy hoạch và xem phần đất
phía trong đợt ấy có Hưng Thịnh mở bán dự án Golden Bay 602 “nước
đầu tiên” mặc dù pháp lý và thậm trí hạ tầng còn chưa làm, tôi bàn với
vợ dồn hết tiền gần 500tr lấy 01 ô bên trong với giá hơn 9tr. Lần đầu
chơi lớn anh chị ạ, đã tư vấn đầu tư bán bất động sản cho nhiều anh chị
trước đó, nhưng đến lượt mình tự xuống tiền đầu tư cảm giác nó hoàn
toàn khác, cảm giác mình tự đánh giá, phân tích, liều phát nó khác hẳn,
thế mới nói chỉ khi mình xuống tiền mới là đầu tư, còn cứ đứng ném đá
với phân tích ai cũng làm được. Rất may là sau gần 1 năm tôi bán cũng
lãi được 60% giá vốn để chuyển về Quảng Ninh đầu tư, và đó là quyết
định thay đổi việc đầu tư bất động sản của tôi đến nay.

Tóm lại chúng ta thấy gì từ 2 câu chuyện trên:

  1. Việc điều tiết vĩ mô từ chính phủ như: Du lịch là ngành quan trọng,
    kinh tế mũi nhọn.
  1. Các tập đoàn lớn đi làm các dự án du lịch ở các nơi trong giai
    đoạn 2016 -2018
  2. Ta có thể đầu tư cùng thời từ chủ đầu tư với đất xung quanh, thậm
    chí khi chỉ có thông tin quy hoạch.
  3. Hãy đầu tư vào đầu chu kỳ bất động sản và bán ra ở giai đoạn
    tăng tốc, về đích mình lại an nhàn.
  4. Như thấy 2020 là giai đoạn về đích, theo tôi dự kiến 2021-2022 là
    giai đoạn khởi động.
  5. Người có tiền mặt thì luôn chủ động và tìm thấy cơ hội đầu tư ở
    mọi lúc mọi nơi, ví dụ như 2020 ta có tiền để mua bất động sản
    mà các nhà đầu tư khác cắt lỗ là rất hay đấy.

Những bài cũ tôi đã đề cập về chu kỳ chính trị và chu kỳ thị trường bất động sản, tiếp theo tôi xin đề cập đến chu kỳ VÙNG ĐẤT: Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 4).

Đọc các thông tin hữu ích khác về bất động sản tại đây.

1 thought on “Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 3)”

  1. Pingback: Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 2) - 135web.net

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *