037 222 4710

chu kì thị trường bất động sản

Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 2)

Trong lịch sử phát triển bất động sản Việt Nam anh chị chị cần lên
Google tìm kiếm thông tin là không thiếu những giai đoạn phát triển kinh
tế. Từ bao cấp, chuyển sang kinh tế thị trường, hội nhập, hòa nhập hay
không hòa tan. Có thể nói kinh tế và bất động động luôn song hành.

Theo cách tìm hiểu của tôi tôi chia làm 04 giai đoạn lớn, từ sau thời kỳ
bao cấp từ 1991 -1998, sau đó 2000- 2006, 2008 – 2012, 2013 -2020
như vậy mỗi kỳ ngắn dài từ sôi nổi, phát triển, thắt chặt, u ám đều trong
thời gian từ 6-10 năm.

Trong giai đoạn mà tôi được chứng kiến và có trải nghiệm là 2013-2020
đây là chu kỳ mà bất động sản phát triển rực rỡ nhất và gần hoàn chỉnh
nhất cũng là vì đi cùng với sự phát triển kinh tế đất nước. Trong giai
đoạn này cho chúng ta rất nhiều bài học về đầu tư bất động sản.

Trước khi nói sâu về giai đoạn 2013-2020 anh chị nên tìm hiểu về giai
đoạn 1991-1998 với câu chuyện về Tăng Minh Phụng, Hay giai đoạn
2008-2012 với nhiều điều chỉnh vĩ mô, giai đoạn mới, nhiều sai phạm.
Để cảm nhận được rõ giai đoạn 2013-2020 và chu kỳ tiếp theo.

Trong giai đoạn 2013-2020 nếu ai mua bất động sản trong 2 năm đầu
với tầm nhìn 5 năm tại các khu vực ven đô thị hay các vùng đất du lịch
đều lãi lớn. Tôi nghĩ chỉ cần nói thế anh chị hiểu tầm quan trọng của việc
nghiên cứu chu kỳ bất động sản. Thế nên khi bắt đầu đầu tư bất động
sản anh chị luôn hỏi ta đang trong giai đoạn nào của thị trường?

Quay trở lại 2013-2020 trước đó là quãng thời gian dài bất động sản
đóng băng với hàng loạt các dự án ma bởi các chủ đầu tư không có
năng lực, có các dự án nhờ quan hệ, dự án bỏ hoang, những quy hoạch
treo, người dân tích tiền gửi ngân hàng, chỉ giao dịch ít đất thổ cư tại địa
phương, tiềm năng các vùng đất bị lãng quên… cần có sự thay đổi trong
giai đoạn mới của đất nước, và ta thấy có sự thay đổi, rút kinh nghiệm
từ giai đoạn trước, bất động sản cần phát triển hơn, tận dụng tiềm năng
của đất nước, thu hút ngoại tệ, phát triển cơ sở hạ tầng, tận dụng thế
mạnh quốc gia, phát triển ngành công nghiệp không khói.

Ngoài ra việc phát triển nhà ở ở khu vực nội thành Hà Nội, Hồ Chí Minh,
bị chậm trong giai đoạn trước đó, mà nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn khiến
hàng trăm dự án, hàng trăm nghìn căn hộ chung cư bán ra trong giai
đoạn từ 2013-2017.

Sức nén của thị trường, cùng với nhu cầu lớn, giai đoạn kinh tế phát
triển mới, có bài học từ quản lý và quy hoạch phát triển đô thị từ giai
đoạn cũ, sự điều chỉnh vĩ mô từ chính phủ đã tạo ra một giai đoạn bất
động sản bùng nổ mạnh mẽ chưa từng có, tạo nên những doanh nghiệp
bất động sản to, nhanh và mạnh mẽ mới, và giai đoạn thị trường
2013-2020 nằm ngoài tầm nhìn của kiểu người, và đương nhiên rất
nhiều người cũng bỏ lỡ cơ hội đầu tư trong những năm qua.

Có thể chia chu kỳ 2013-2020 làm mấy giai đoạn? Đọc tiếp: Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 3).

Đọc các thông tin hữu ích khác về bất động sản tại đây.

1 thought on “Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 2)”

  1. Pingback: Các chu kỳ trong thị trường bất động sản (phần 1) - 135web.net

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *