037 222 4710

4 loại hình đầu tư đất nền phổ biến

4 loại hình đất nền phổ biến cho nhà đầu tư (phần 2)

1. Đất nền ven khu công nghiệp

Loại đất nền thứ 03 là đất nền ven khu công nghiệp:

Đất nước ta đã đi qua giai đoạn TÀI NGUYÊN, rừng vàng biển bạc đã
và đang cạn, và gần đây là đất, rồi tiếp đến muốn nằm trong chuỗi cung
ứng toàn cầu thì phải sản xuất, Nhật, Hàn, Trung Quốc muốn có có các
sản phẩm thương hiệu mạnh trên thế giới đều phải qua giai đoạn gia
công sản xuất cho các hãng, công nghiệp đã phát triển ở Việt Nam từ
lâu nhưng còn manh mún, yếu kém về cơ sở hạ tầng, chất lượng nguồn
nhân lực, quản lý, vận tải… nhưng trong những năm tới đây thì việc
phát triển công nghiệp đồng bộ là việc quan trọng, chúng ta có thể nói
tới thời kỳ đại công nghiệp chính là trong giai đoạn 2020-2030 này.

Đặc điểm đất nền ven khu công nghiệp:

Thường có giá khởi điểm thấp, 2-3tr, tới 6-8tr / m2, Bởi các khu công
nghiệp lớn thường làm ở xa đô thị, chuyển đổi từ đất nông nghiệp,
đầm… mà thành. Sau khi có quy hoạch thì tăng nhanh, thời điểm sốt thì
có thể giá trên 20tr/m2 giá cao tùy thuộc vào quy mô của khu hay cụm
công nghiệp, và giai đoạn ổn định thì khoảng 15-25tr m2.

Đối tượng Khách hàng sử dụng cuối thường là công nhân làm trong
khu công nghiệp, hoặc những nhà đầu tư xây dựng nhà, hàng quán cho
thuê.

Những nhà đầu tư sớm dưới giá 10tr có thể hy vọng bạn lúc 15-20tr/m2
trong thời gian từ 6-1 năm, hoặc với ai có khả năng kinh doanh, vị trí ô
đất đẹp, là người địa phương có thể dữ lại để khai thác kinh doanh dòng
tiền, còn với những người mua giá cao mà khai thác kinh doanh dòng
tiền sẽ không hiệu quả trên lãi vốn.

Rủi ro loại hình này, vì đối tượng sử dụng là công nhân di cư từ nhiều
nơi đến, nên khi nhà máy, khu công nghiệp đóng cửa thì đất xung quanh
giá sẽ giảm không phanh. Điều này tôi đã chứng kiến ở nhiều nơi như
tại Bắc Ninh, Bình Dương, …

2. Đất nền ngôi nhà thứ hai

Loại thứ 04 đang là xu hướng – Đất nền ngôi nhà thứ 2:

Đất nền ngồi nhà thứ 2 không phải bây giờ mới nói đến, mà từ lâu nhiều
người đã có xu hướng mua đất ven đô, ngoại thành các thành phố lớn,
cách trung tâm từ trên dưới 1h đồng hồ đi xe, để xây những ngôi nhà
vườn, cuối tuần về nghỉ ngơi, đặc biệt những nơi có nhiều cây, núi,
hồ,… phong cảnh đẹp.

Giá thường rất rẻ chỉ từ vài trăm ngàn, đến 1-2 triệu đồng 1m2, vì thế
người mua thường mua diện tích lớn, tùy theo sở thích tính cách của
chủ nhà mà xây dựng. Loại hình này chỉ tăng giá khi xung quanh có quy
hoạch lớn, hoặc khi các chủ đầu tư lớn về xây, và khó khăn khi bán khi
không phải ai cũng có điều kiện, hay thích thú, và bị cách tranh với các
ngôi nhà cuối tuần trong các khu đầy đủ tiện ích của các chủ đầu tư.

Phần tiếp theo nói về 3 phương án dòng tiền tài chính trong đầu tư bất động sản.

Đọc các thông tin hữu ích khác về bất động sản tại đây.

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *