037 222 4710

4 loại hình đầu tư đất nền phổ biến

4 loại hình đất nền phổ biến cho nhà đầu tư (phần 1)

Đây là loại hình bất động sản phổ biến trong giai đoạn vừa qua, và rất
nhà đầu tư thích loại hình này. Câu nói nổi tiếng là nếu không biết mua
gì thì cứ mua đất, vất đấy kiểu gì cũng tăng giá. Đất nền là loại hình đầu
bất động sản vừa tiền, dễ thành khoản, nhu cầu thật nhiều, tăng giá
nhanh… là những ưu điểm của đất nền.

Đất nền được phân lô bởi các công ty, hay còn gọi là chủ đầu tư
hoặc được đền bù cho dân khi nhà nước lấy đất làm đường, dự án là
đất tái định cư, dựa trên nhu cầu của người dân, đăng ký với trung tâm
quỹ đất, hàng năm sẽ có chỉ tiêu Đấu giá (đất đấu giá) để phục vụ nhu
cầu tăng dân số tại địa phương. Ngoài ra còn đất thổ cư của người dân.

1. Đất nền để ở

Loại hình đất nền đầu tiên đó là đất nền ở.
Thường là các khu tái định cư, đất đấu giá, phân lô ven đô thị, phát triển
mạnh trong vài năm trở lại đây từ Xã, thị trấn, tới ven các đô thị.

Đặc thù của loại đất nền ở là quãng tăng giá không cao, đầu tư giai
đoạn đầu sớm có lợi nhuận, nếu để lâu dài dễ đọng vốn, tăng giá chậm.
sáng đèn chậm, việc di dân đến ở chủ yếu là nhu cầu tại đia phương.
Bởi trong những năm qua việc phân lô bán nền đôi khi quá nhu cầu ở
thật của người dân, việc buông lỏng quản lý, cũng như sự hám lợi
nhuận của các chủ đầu tư khiến cung vượt quá nhu cầu thật sự.
Bù lại loại đất nền để ở này thường có pháp lý an toàn.

Người đầu tư Nhóm đất nền ở này thường phải sát thông tin, giai đoạn
đầu tư ngắn, nhanh nhạy thị trường mới mong quay vòng vốn, và tránh
động vốn.

2. Đất nền du lịch

Nhóm đất nền thứ 2 rất phát triển trong chu kỳ vừa qua: Đất nền du
lịch, hay đất nền tại các thành phố du lịch. Anh chị thấy rất phát triển
trong những năm qua tại các tỉnh, thành phố như La Gi, Quảng Ninh, Nha
Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quy Nhơn, Mũi Né, Vũng Tàu…

Đặc thù của của đất nền du lịch là quãng giá tăng cao, tăng giá nhanh,
mua bán đối tượng rộng bởi nhu cầu của nhiều nhà đầu tư ở khắp nơi.
Đặc biệt sự hấp dẫn của Đất nền DU LỊCH được tập trung truyền thông
trong những năm qua làm cho dòng bất động sản này hấp dẫn khủng
khiếp, tạo sóng gió khắp nơi khi ăn theo những chủ đầu tư lớn.

Nhưng cũng chính vì bức tranh một màu, Quảng cáo truyền thông là để
bán hàng, làm cho những vùng đất với sự phát triển du lịch cảm tưởng
như nhất thế giới, rồi cả thế giới đến Việt Nam, mà nhiều người bị ru
ngủ, tưởng rằng giá sẽ tăng không có điểm rừng, tưởng rằng sẽ vào ở,
tưởng rằng cứ đất nền ở khu du lịch là tăng giá, là kinh doanh được,
kiểu câu nói mua ở đấy làm gì cũng sống khiến nhiều người không chốt
lời, hoặc vào giai đoạn sau ở dòng này bị mặc kẹt, hoặc giá giảm
30-50% khi dịch bệnh, nhiều người đã hiểu ra à thì ra là thế…

Việc buông lỏng quản lý, phân lô bán nền khắp nơi như Nha Trang, Đà
Nẵng, hay như một hòn đảo giữa biển như Phú Quốc cũng bị ngập lụt,
một hòn đảo thiếu nước ngọt mà người ta cứ muốn phân lô, đẩy càng
nhiều người ra ở càng tốt…và bằng chứng là hàng loạt các lãnh đạo
quản lý nhà nước bị kỷ luật liên quan đến đất đai.

Ưu điểm của đầu tư đất nền du lịch:

  • Quảng giá tăng cao
  • Nhiều key bán hàng
  • Người dân còn chưa hiểu
  • Tập khách hàng mua rộng.

Rủi ro:

  • Lấp đầy dân số chậm
  • Ảnh hưởng bởi thiên dịch, kinh tế
  • Khó bán khi không có sóng.
  • Gặp nhiều rủi ro về pháp lý, bởi các dự án hình thành trong tương lai

Nhà đầu tư muốn đầu tư có lãi và an toàn thường phải chọn những
vùng đất mới, hoang sơ nhưng có điều kiện để phát triển du lịch để đầu
tư đón trước.

Đọc tiếp: 4 loại hình đất nền phổ biến cho các nhà đầu tư (phần 2).

Đọc các thông tin hữu ích khác về bất động sản tại đây.

1 thought on “4 loại hình đất nền phổ biến cho nhà đầu tư (phần 1)”

  1. Pingback: Nguyên nhân giá bất động sản tăng - 135web.net

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *